Bolig & bosted
Vi har alle ulike forutsetninger og behov, så hva bør vi tenke på når vi skal velge boligtype og eierform? Her må både økonomiske forutsetninger og utvalget som er tilgjengelig der man vil bo, tas i betraktning. Vanlige eier- og boformer i Norge er selveie eller andelseie, alternativt kan man leie en bolig. Alle disse alternativene har sine respektive fordeler som man bør veie opp mot hverandre, og vi i Bluestep Bank hjelper deg med å få oversikt.
Ulike boformer i Norge
Her er forskjellene mellom de vanligste boformene her til lands.
Leie av bolig
I en leiebolig leier du boligen din fra en boligeier som eier en eller flere boliger for utleie. Det kan være en leilighet, enebolig, rekkehus eller en annen type bolig som leies ut. Å leie bolig er en fleksibel løsning for dem som av ulike grunner ikke ønsker å forplikte seg til et boliglån eller å bo et sted over lengre tid. Når man leier bolig er det visse regler som begrenser leietakerens muligheter til å gjøre større endringer i boligen, samtidig slipper man ansvaret for vedlikehold og reparasjoner, som utleier står for. En av ulempene ved å leie bolig over lengre tid fremfor å eie den er at man går glipp av en eventuell verdistigning, som man kunne dratt fordeler av dersom man eide den.
Eierseksjon/selveie og boligsameie
Hvis du bor i en eierseksjon, betyr det at du er medlem av et eierseksjonssameie som eier en eiendom. Eiendommen inneholder flere boliger, minst én for hvert medlem. En eierseksjon er vanligvis en leilighet, men kan også være et rekkehus eller en enebolig.
Andelsleilighet og borettslag
Når det gjelder andelsbolig, eier borettslaget eiendommen som medlemmene kjøper boligene sine av. Du kjøper med andre ord kun bruksretten til din bolig, men er ikke eier av den. Det er mange likhetstrekk mellom andelsleilighet i borettslag og eierseksjon i boligsameie.
Selveie vs andel
Ifølge SSB bor rundt 63 prosent av nordmenn i eierseksjon i boligsameie, mens om lag 14 prosent bor i andelsbolig i borettslag - mens resten leier (2023). Eierseksjon er med andre ord et populært valg, men hvordan tilbudet er, avhenger av hvor i landet du ønsker å bo. Det er også ulike fordeler med andelsleilighet vs selveier som man bør ta med i vurderingen.
Fordeler med selveie, eierseksjon og boligsameie
- Ved selveie har eiere i større grad individuell kontroll over sin egen eiendom og kan gjøre endringer.
- Selveiere kan fritt leie ut sin eiendom hvis de ønsker det, og står friere til å for eksempel pusse den opp og gjøre endringer.
- Du kan lettere ta opp eksempelvis rammelån da banken kan ta pant i leiligheten.
Ulemper med selveie, eierseksjon og boligsameie
- På toppen av kjøpesummen og andre omkostninger, må man betale dokumentavgift til staten, som er på 2,5 prosent av kjøpesummen av eierseksjonen.
- På grunn av dokumentavgiften kan det være lite lønnsomt å kjøpe en selveierleilighet dersom man ikke planlegger å bo der mer enn et par-tre år.
- De fleste som kjøper en eierseksjon er avhengig av et boliglån. Hos mange banker kreves fast ansettelse og ingen betalingsanmerkninger for å være kvalifisert som låntaker, men vi i Bluestep Bank ser mer på totaliteten av din betalingsevne enn ansettelsesform og kreditthistorikk. Les gjerne mer om hva slags boliglån vi tilbyr.
Fordeler med andelsleilighet og borettslag
- Sameiet deler ansvaret for fellesområder, vedlikehold og beslutninger gjennom sameiets styringsorganer.
- Kostnaden med å kjøpe en andel kan være lavere enn å kjøpe selveierbolig blant annet på grunn av dokumentavgiften som ikke andelsleiligheter har, noe som gir økonomisk spillerom.
- Sameier kan ha felles fasiliteter som hager, terrasser eller fellesrom som alle beboere har tilgang til.
Ulemper med andelsleilighet og borettslag
- Fellesutgiftene i sameier kan variere og er en ekstra økonomisk forpliktelse for beboerne.
- Dersom du planlegger å leie ut boligen din, er det visse restriksjoner som gjelder for andelsleiligheter. Sjekk i vedtektene om det i det hele tatt er mulig å leie ut leiligheten dersom dette er aktuelt for deg.
- Borettslagets vedtekter kan sette begrensninger for eksempelvis dyrehold og andre ting som berører deg og din livssituasjon.
Det er med andre ord flere faktorer å ta hensyn til når du skal velge boform.
Enkelt sagt vil selveie ofte være attraktivt for dem som ønsker å enten bo lenge i boligen selv eller leie den ut, mens andelsleiligheter fungerer bra for de som ikke planlegger å bo der i mer enn et par år og vil ha større økonomisk spillerom.
Tilbake til startsiden for Økonomiskolen
Gå til steg 2 (av 7)
Budsjettering